不動產知識包

小編最近跟著我們代書拜訪客戶，聽到客戶各式各樣的反應，有些老闆覺得經營工廠已經好辛苦了，代辦費怎麼這麼高？當然也有一些老闆跟我們說，你們報的好佛心，別家價格多了好多好多0哦(哈哈哈)。今天小編要和大家分享如何選擇特登代辦業者，以及評估報價是否合理的4大重點方向，幫助老闆們進行評估：

1. 1. 首要條件，代辦業者是否具備專業背景及能力?

政府並無委託及指定任何民間業者辦理特登，老闆們如果沒有相關資源、專業知識、時間自行辦理，可考慮委託民間代辦業者。無論代辦業者是個人、開發公司、不動產仲介、地政士(代書)，老闆們都可上政府網站查查該業者的公司登記，或其專業執照、官網、社群、個人風評，確認該業者是否具備相關專業背景，是否曾有違法違規等事件。只要花幾分鐘的時間動動手指，事先過濾業者的基本資訊，就能多一份保障。

2. 接著，『辦理範圍』是?

為什麼要強調辦理範圍呢? 小編發現，代辦報價金額落差這麼大，關鍵原因就是辦理範圍。老闆們要確定辦理範圍是辦到取得特登核准，亦或是取得特登核准➕後續土地變更?  🎯辦理範圍越大，金額也越高，時程當然也會越長。

3. 還有，手續費包含項目? 分開 v.s 統一報價?

辦理特登牽涉到的層面非常廣，一個案子需要好幾個領域的專業人士一起合作，不管是地政士(代書)、建築師、消防、環保、水土保持…等，都需依據個案進行評估和報價。

☑分開報價： 部份代辦業者會先提供基礎手續費的報價，建築師、消防…等專業人士再各自報價。
以計算式呈現：地政士報價➕建築師報價➕消防報價=代辦總金額

☑統一報價: 代辦業者是統一報價，一個金額已經包含所有專業人士、證明文件、工程款等等費用。